据国家统计局海口调查队调查资料显示，1月份，海口房屋销售价格比去年同期上涨31.8%，涨幅较上月增21.9个百分点；刷新了多年来的月涨幅纪录。本月的房价与上月相比，上涨19.5%。从各房屋类型看，新建商品房同比上涨33.0%，其中，普通住宅同比上涨37.8%，高档住宅同比上涨29.3%，高档公寓同比上涨31.5%；二手房同比上涨29.5%。

　　 1月，海口房价在前两个月上涨的基础上，再次掀起上涨高潮：1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，一夜之间到来的全国购房客纷至沓来，各楼盘人满为患，房地产商们忙不过来，他们纷纷加大了上调价格的频率，甚至于有的楼盘按小时上调房屋销售价格，以应付这突如其来的购买狂潮……。

　　 面对这一景象、面对直线上升的房价，许多业内人士都费解：这房子、这房价究竟是怎么了、以至于这样不理智？还是房地产商趁机暴利？这样的房价能维持多长？

　　 然而，这只是第一波；紧接着，1月15日，全省推进国际旅游岛建设动员大会宣布：暂停商业性开发土地转让，暂停审批新的房地产开发项目。“两暂停”的第二天，正如人们在各大小媒体都能看到的报道——海南众多楼盘价格“跳涨”一样，有的单日每平方米上调3千、5千甚至万元……，与月初第一波截然相反的是，这一时段各楼盘现场冷冷清清，这是因为大多数楼盘竟已被抢购一空！这就是一月份的第二波。亲临海口市内西海岸等数个楼盘，从接待我们的售楼员处几乎无一例外地得到一个信息：对不起，我们的房子已经卖完了。身临其境，才让我们真正能够深刻体会到本次发生在身边的海口楼市的重大变化：1月，海口新建住宅价格比上月涨幅达19.1%,普通住宅比上月上涨20%、高档公寓比上月上涨17.5%、办公楼比上涨13.3%，大幅度刷新了多年来的月涨幅纪录。

　　 房价大幅上涨特别是住宅类房屋价格大幅度上涨是本月海口房价运行的最大特点。究其原因，主要有:第一，目前海口房价属正常的上升期。海口房价运行对于全国一线城市来说具有一定的滞后性，一线城市房价启动时，海口房价仍在下跌；一线城市快速上涨时，海口房价才开始启动，具有一定的滞后性。第二，国际旅游岛建设等偶然事件带动其加速运行。国际旅游岛建设的利好政策，刺激了岛外居民的购房欲望，而“暂停商业性开发土地转让，暂停审批新的房地产开发项目”，又加剧了居民的购房恐慌心理，推动房价的快速上涨。第三，房地产商哄抬房价及一些投机商的搅局，加速了海口1月份房价的大幅度上涨。目前，房地产企业在一片利好政策面前，认为是天上掉馅饼，不赚白不赚，有的企业采取捂盘惜售、有的企业采取一天一个价等，将房价推上去；这时，一些房地产投机商也加入到海南的房源争夺中来，有实力的企业和个人，看见楼盘就扫，不计较房价高低，也推高了海口商品房的价格。

　　 未来房价何去何从，高房价下政府采取何种策略？对比一线城市房价运行态势，海口房价历经11、12月的启动阶段，到1月呈加速上升态势，其波动依然属于滞后性上涨，尽管有突发事件（旅游岛政策、“两暂停”等）的刺激带动其加速运行，但仍运行在原有上升模型中，尚未摆脱全国整体的大趋势。按以往滞后性规律（海口房价运行具有一定的滞后性）可以预见，在未来数月海口房价将惯性攀升，而后企稳。但是否回跌则需要观察两点，一是近期全国的房价走势，尤其是关注一线大城市房价，及个别地方出现的退房潮将如何发展。二是看“两暂停”在二季度恢复后，能否迅速改变目前本省房屋市场暂时性的急性供求失衡。

　　 从1月10日国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展，到1月13日晚间央行发布消息，决定从1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，再到同日银监会重申二套房贷要严格坚持首付不低于40%等等一系列政策无不昭示着：“适度宽松”的货币政策、激励型的房地产产业政策开始逐步退出，并向收紧方向靠拢。国家统计局海口调查队相关负责人认为，但我们必须把握住最重要的一点，那就是：房地产业是目前国民经济的支柱产业，在没有新的可替代产业出现的情况下，为使整体经济不致出现大的波折，宏观政策取向就注定不是打压房价，而只能是采用诸如增加供给、运用财税手段区别对待需求和投机等措施缓解快速上涨的房价。对于海口来说，房地产业同样是海口的经济支柱，房价的上涨、房地产业的迅猛发展能有效且快速拉动经济发展，但是经济对房地产业的依赖程度该达到什么水平，需要我们去研究。

　　 国家统计局海口调查队同时认为，海口要采取积极的应对措施。在房价飙升、房地产行业一片繁荣的同时，作为衡量百姓购房能力的房价收入比也迅速攀高，海口低收入群体和普通工薪阶层越发买不起房，而作为本地居民、资源的拥有者，生活质量得不到提高，这就违背了卫留成书记“建设国际旅游岛的过程中要大幅提高本地居民的生活水平，这是实施该发展战略的最终目的”这一初衷。因此，想方设法的让本地居民买得起房、居者有其屋，有必要成为政府的工作重点之一。国家统计局海口调查队建议，一是做好房地产科学发展规划，加快海口居民的保障性住房的建设步伐。通过廉租房、经济适用房、限价商品房等多种形式，将“安居工程”的范围对象扩大到全体本地居民，或是在本地居民购房时直接给予大额补贴，让每一位市民从建设旅游岛中获得实惠；二是把握好房地产发展的规模和速度，约束短期行为，做到有序开发，防止过度炒地炒房；三是，加强房地产市场的监管力度，规范开发商行为，避免捂盘惜售、遏制市场炒作，特别是要严厉打击开发商在销售环节上的种种违法违规、侵害购房者的行为；四是，将中央的政策落到实处，防止房价的快速上涨，防止房地产业的大起大落给经济带来的冲击。

　　 此外，海口要充分利用建设国际旅游岛的良好契机，在房地产业大发展的年代，切实解决百姓的居住问题，这样才能使房地产业获得长足发展，进而为经济的长期增长提供持续动力。